توقعات بارتفاع أسعار العقار في دبي مع التعافي عالمياً

واصلت السوق العقارية في إمارة دبي أداءها العادي الذي درجت عليه فيالاسابيع الاخيرة مع ترقب شديد من المتعاملين بالعقار لمستوى الأداء، حيثتعتبر سرعة القاطرة أو بطئها في الشهور الاولى من العام المقبل مؤشراً علىالاداء بشكل عام طوال العام.

ويرى عقاريون أن السوق مرت بحالات وأزمات سابقة واستطاعت اجتيازها بفضلخبرة المتعاملين وقدرتهم على الابتكار إضافة الى قوة العقار التاريخيةالتي تضمن له عملاءه والراغبين فيه حتى في أوقاته العصيبة ويقولون انالسوق تحتاج الى مزيد من الثقة سواء من قبل المستثمرين أو حتى من المصارفوجهات التمويل، لافتين إلى الفترة المقبلة يمكن ان تشهد حلولاً إبداعيةلإنعاش السوق.

تحركات إيجابية

وقد شهد الأسبوع الماضي تحركات إيجابية، حيث تم تسجيل العديد من المبايعاتفي السوقين التقليدية والحديثة، كما نشطت نسبياً الاستفسارات على مكاتبالوساطة العقارية، كما شهد الأسبوع عروضاً لأراض وبنايات وفلل وبيوت عربيةفي مناطق عديدة ومنها عروض في مردف والراشدية وهور العنز والمزهر، وعيالناصر وبورسعيد والرقة والمرقبات والسوق الكبير وند الحمر وند الشبا إضافةإلى عروض في شارع الشيخ زايد والنهدة والقصيص.

الفرص الحالية

ويؤكد عقاريون أن الفرص الموجودة حالياً بالسوق تعتبر من الفرص الجيدة وانمن لا يقدم اليوم على الشراء قد يعض عليه النواجذ في المستقبل لأن هناكتوقعات بأن تعاود الأسعار الارتفاع وقد تسجل أرقاماً قياسية وفقاً لقراءاتسابقة لأداء السوق العقارية في دبي التي تعتبر المركز التجاري المهم فيالمنطقة وانه مع تعافي الاقتصاد العالمي سترتفع الأسعار بشكل غير مسبوقللعقارات في الإمارة.

وقال عقاريون ان قطاع الايجارات يتجه إلى الاستقرار بشكل عام مع توقعاستمرار تراجع تصحيحي في بعض المناطق ودخول وتسليم مشروعات جديدة كانت قيدالإنجاز طوال السنوات الماضية وهو ما يزيد من حالة العرض في السوق.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقةالممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم،وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم،والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألفدرهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتينوصالة من 55 -60 ألفاً وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفةوصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرفوصالة من 7580 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق(الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالةمن 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألفدرهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألفدرهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم،وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفيالبرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفةوصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعةالاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألفدرهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم،وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

منطقة بورسعيد

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألفدرهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاثغرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمةالإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالةمن 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المررالاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألفدرهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألفدرهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألفدرهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم،وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفيالكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم،وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم .